Le choix du type de taux et la compréhension du taux d’usure sont essentiels avant toute demande de prêt immobilier. Ils permettent d’évaluer le coût global de votre crédit et de garantir la faisabilité de votre projet. Qu’est-ce que le taux d’usure ? Le taux d’usure correspond au taux maximum légal que les banques sont […]
Lors d’un projet immobilier, le choix de la garantie bancaire est une étape essentielle. SAGESSE IMMOBILIÈRE vous aide à comprendre les différences entre l’hypothèque et la caution bancaire, afin de choisir la solution la plus adaptée à votre profil. L’HYPOTHÈQUE L’hypothèque est une sûreté réelle prise sur un bien immobilier appartenant à l’emprunteur. Elle permet […]
La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique très répandue en France pour acquérir, gérer ou transmettre un patrimoine immobilier. Souple dans son fonctionnement, elle peut être constituée entre proches, amis, ou encore entre une personne physique et une société. Quels sont ses atouts, ses limites et les démarches pour la créer ? Qu’est-ce […]
Par Sagesse Immobilière dans Uncategorized
La loi Malraux a été votée en 1962 pour renforcer la protection du Patrimoine historique et esthétique français. La réhabilitation des immeubles concernés confère un avantage fiscal aux propriétaires en contrepartie d’une obligation de location pendant 9 ans. Type de Bien Immeuble situé en Site Patrimonial Remarquable (SPR), couvert par un Plan de Sauvegarde et […]
Le régime du Déficit Foncier est un mécanisme fiscal qui permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier de façon illimitée, et de son revenu global jusqu’à 10 700 euros/an. Type de bien Tout immeuble destiné à la location. Mécanisme et Avantages Déduction de 100% des travaux d’entretien […]
Depuis 1913, la loi Monument Historique favorise la restauration des biens d’une grande valeur architecturale et historique. Ce dispositif est un des plus avantageux pour les contribuables fortement fiscalisés. Type de bien Tout immeuble classé ou inscrit Monument Historique. Mécanisme et avantages Déduction de 100% des travaux d’entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et […]
Dispositif Fiscal : Le LMNP non géré Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal français permettant aux propriétaires de louer des logements meublés en bénéficiant d’avantages fiscaux, sous réserve de remplir certaines conditions de revenus (recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 € et ne représentant pas la principale source de revenus […]
Le démembrement de propriété Démembrement de propriété : optimiser la transmission et la gestion d’un patrimoine immobilier. Le démembrement de propriété consiste à séparer les droits attachés à un bien immobilier : Usufruit : droit d’usage et de percevoir les revenus (loyers, occupation). Nue-propriété : droit de disposer du bien (mais sans usage ni revenus […]
Succession et immobilier : un danger silencieux pour les familles L’histoire rapportée par un notaire dans Le Figaro Immobilier illustre une réalité douloureuse : une succession mal préparée peut obliger des héritiers à vendre la maison familiale. À Biarritz, deux enfants ont dû céder la maison construite par leur grand-père. Pourquoi ? Parce que la […]
La SCI familiale comme outil de transmission SCI familiale : un outil puissant pour organiser et transmettre son patrimoine immobilier c’est quoi une SCI? Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui est souvent utilisée pour faciliter la gestion et la transmission d’un ou de plusieurs biens que détient la SCI. Avantages: -Transmission progressive par […]
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