L’estimation immobilière est un processus proposé par les agents immobiliers pour déterminer la valeur vénale d’un bien.
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble :
Le prix des immeubles gouverne, au-delà de l’investissement, la vie des personnes, des institutions et des États. Le contraste est saisissant : d’un côté, un risque majeur pour les économies de possibles sous évaluations, de l’autre, des pratiques trop souvent archaïques d’estimation des valeurs. Le phénomène est encore amplifié par la multitude des formes d’analyse.
Une évaluation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches :
La valeur est égale aux revenus nets divisés par le taux global d’actualisation.
C’est la formule utilisée par les institutions financières, mais également par les investisseurs qui considèrent un bien immobilier comme un produit financier.
Difficile, l’opération est généralement confiée à un spécialiste (expert immobilier en France évaluateur agréé au Québec) qui va traiter certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.
Sagesse immobilière se propose d’estimer la valeur vénale de votre bien gratuitement.
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