SAGESSE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente un appartement *T3 de 69 m², situé au **46 rue Maurice Ténine à Fresnes (94260)*, vendu occupé, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate.

Prix : *240 000 € FAI – À débattre*

Descriptif

L’appartement comprend :

* Une entrée,
* Un séjour lumineux,
* Une cuisine entièrement équipée,
* Deux chambres spacieuses,
* Une salle de bains avec meuble vasque,
* Des WC indépendants.

Le bien est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des établissements d’enseignement supérieur et de l’ensemble des commodités.

Informations locatives

Appartement vendu loué**

Loyer mensuel hors charges : 1 200 €**
Provision sur charges : 130 € / mois*
Loyer mensuel charges comprises : 1 330 €*

Les charges locatives comprennent notamment :

* Chauffage,
* Eau froide,
* Entretien des parties communes,
* Box Internet / Wi-Fi.

*Revenus locatifs annuels : 15 960 € charges comprises*
*Revenus locatifs annuels hors charges : 14 400 €*

Charges et fiscalité

* Charges de copropriété : *191,58 € par mois* (574,75 € par trimestre)
* Taxe foncière : *1 755 € par an*
Informations techniques

* Type : Appartement T3
* Surface : *69 m²*
* Chauffage : Électrique
* DPE : *E*
* GES : *E*
* Année de construction : À compléter

Accessibilité & Transports

Le bien bénéficie d’une excellente desserte :

* À *1 minute à pied* de l’arrêt *TVM Montjean*.
* Accès direct :

* Métro *Ligne 14 – Chevilly-Larue* en environ *9 minutes*.
* *RER D – Créteil-Pompadour* en environ *15 minutes*.
* *RER B – La Croix de Berny* en environ *10 minutes en bus*.
* À seulement *10 à 15 minutes* de l’aéroport *Paris-Orly*.
* Accès rapide aux autoroutes *A86, **A6* et *N186*.

Les atouts

✔️ Appartement vendu loué avec revenus locatifs immédiats.

✔️ Rentabilité brute attractive d’environ *6 %*.

✔️ Quartier recherché.

✔️ Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires.

✔️ Idéal pour un investissement patrimonial.

✔️ À proximité du Marché International de Rungis, de la zone d’activités SILIC, de l’aéroport Paris-Orly et des principaux bassins d’emploi.

VISITE IMMÉDIATE !

*Référence : SU2410-00108*

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez *SAGESSE IMMOBILIÈRE*.

*SAGESSE IMMOBILIÈRE*
Vous servir est notre priorité.

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