Appartement T2 à vendre à Aulnay-sous-Bois – 32,71 m² – Idéal investisseur ou primo-accédant

Sagesse Immobilière vous propose en exclusivité un appartement T2 situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, dans un secteur calme et recherché d’Aulnay-sous-Bois (93600). Ce bien, d’une surface habitable de 32,71 m², offre un très bon potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Description du bien

L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 9,37 m², d’une chambre spacieuse de 15,37 m², d’une cuisine équipée de 4,31 m² (plaque de cuisson, évier, meubles de rangement) ainsi que d’une salle de bains/WC de 3,66 m² avec douche italienne. Bien entretenu, il nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation pour exprimer tout son potentiel.

Localisation et transports

L’appartement bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun :
– Bus : lignes 637, 616, 615 à proximité immédiate
– RER B – Gare d’Aulnay-sous-Bois : 16 minutes en transports en commun ou 6 minutes en voiture
– Métro 5 – Bobigny Pablo Picasso : 32 minutes en transports ou 14 minutes en voiture

Cette accessibilité rapide vers Paris et les communes voisines fait de ce bien une opportunité attractive pour les actifs ou les étudiants recherchant un logement bien desservi.

 Informations financières

Prix de vente : 130 000 € (prix négociable)
Charges de copropriété : 160 €/trimestre (~53 €/mois)
Taxe foncière : 656 €/an
Ancien loyer pratiqué : 730 €/mois pendant plus de 6 ans

Rentabilité locative :
– Revenus locatifs annuels : 8 760 €
– Revenus nets (après charges et taxe foncière) : 7 468 €
– Rentabilité nette estimée : 5,74 %

 Diagnostics énergétiques

DPE : E
GES : C

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sagesse Immobilière.
Vous servir est notre priorité.

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