Sagesse Immobilière vous propose un appartement a vendre, il est situé au 1er étage d’un immeuble, comprenant :
– 4 chambres meublées de 10 à 15 m²
– Un séjour meublé avec balcon
– Une cuisine entièrement équipée
– 2 WC
– 2 salles d’eau (douches)
– Une cave

Le bien est vendu loué et actuellement exploité en colocation avec 4 colocataires en place.

Situation locative
Loyers mensuels actuels : 1 670 €
– 3 chambres louées à 420 €
– 1 chambre louée à 410 €                                                                                                                                                                Potentiel locatif :
Possibilité de louer les 4 chambres à 500 € charges comprises, soit 2 000 € de loyers mensuels.
Localisation et accessibilité
Résidence calme, proche de toutes commodités.
Gare de Cergy-Préfecture à 8 minutes en bus :
– Ligne 1242, arrêt Falaise
– Ligne 1202, arrêt Marcouville
Proximité immédiate des universités de Cergy.
Gare de Pontoise à 8 minutes en bus.
Accès à Paris Gare du Nord en moins d’une heure.

Informations techniques
DPE : D
GES : D

Informations financières
Prix de vente : 190 000 € frais d’agence inclus.
Taxe foncière : 2 019 € par an.
Charges de copropriété : 537,15 € par mois, soit 1 611,45 € par trimestre.

Analyse de rentabilité
Hypothèse 1 – Situation actuelle :
Loyers annuels : 20 040 €
Rentabilité brute : 10,55 %
Hypothèse 2 – Colocation optimisée :
Loyers annuels : 24 000 €
Rentabilité brute : 12,63 %
Contact
Pour toute information complémentaire, étude de rentabilité détaillée ou organisation d’une visite, merci de nous contacter.

Carte