VILLENEUVE-SAINT-GEORGES – T2 30,95 M² AVEC CAVE – GARE À 2 MIN À PIED – PARIS GARE DE LYON ENV. 20 MIN
Prix : 125 000 € – à débattre
Honoraires à la charge du vendeur
SAGESSE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 30,95 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété, au cœur de Villeneuve-Saint-Georges.
Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : situé en face de la mairie de Villeneuve-Saint-Georges et à environ 2 minutes à pied de la gare.
L’appartement comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine et des sanitaires.
Une cave n°33, comprise dans le lot de copropriété, complète le bien.
Un emplacement idéal pour se déplacer
La gare de Villeneuve-Saint-Georges, située à environ 2 minutes à pied, est desservie par le RER D.
Elle permet notamment de rejoindre :
– Paris – Gare de Lyon en environ 20 minutes, selon la desserte ;
– Juvisy-sur-Orge ;
– Choisy-le-Roi ;
– Paris et plusieurs pôles majeurs du réseau francilien.
La gare constitue également un important pôle de bus permettant de rejoindre facilement :
– Créteil ;
– Choisy-le-Roi ;
– Juvisy-sur-Orge ;
– Boissy-Saint-Léger et le RER A, notamment par la ligne 427 ;
– les communes environnantes.
Câble C1 et métro ligne 8
Depuis Villeneuve-Saint-Georges, les bus 427 et 480 permettent de rejoindre rapidement le Câble C1, en quelques arrêts.
Le Câble C1 dessert notamment Villeneuve-Saint-Georges, Valenton et Limeil-Brévannes jusqu’à Créteil – Pointe du Lac, permettant ensuite de rejoindre le métro ligne 8.
Cette connexion facilite l’accès à Créteil, à ses équipements, ses pôles d’emploi et son secteur universitaire.
Université Paris-Est Créteil – UPEC
La desserte constitue également un atout pour les étudiants et personnels de l’Université Paris-Est Créteil (UPEC).
La ligne 8 dessert notamment Créteil-Université, permettant de rejoindre le Campus Centre de l’UPEC.
Les atouts du bien
– T2 de 30,95 m² Loi Carrez
– 1er étage
– Gare à environ 2 minutes à pied
– En face de la mairie de Villeneuve-Saint-Georges
– Paris Gare de Lyon en environ 20 minutes
– RER D
– Nombreuses lignes de bus
– Accès rapide au Câble C1 et au métro 8
– Accès au RER A à Boissy-Saint-Léger
– Proximité de Créteil et de l’UPEC
– Cave n°33
– Chauffage individuel électrique
– Taxe foncière 2026 : 507 €
Situation locative
Le logement est actuellement loué.
Loyer actuel
– Loyer hors charges : 710 € / mois
– Provision pour charges : 90€ / mois
– Loyer charges comprises : 800 € / mois
– Loyer annuel hors charges : 8 520 €
– Loyer annuel charges comprises : 9 600 €
Le bail a pris effet le 7 février 2024 et arrivera à échéance le 7 février 2027.
Un congé pour vendre a été délivré au locataire dans les délais légaux.
Le bien est destiné à être vendu libre de toute occupation à l’échéance du bail, sous réserve des effets du congé délivré.
Cette situation peut également présenter un intérêt pour un acquéreur investisseur souhaitant disposer d’un historique locatif du bien.
Diagnostic de performance énergétique
À titre informatif, le précédent DPE réalisé le 25 mai 2020 faisait apparaître :
– Consommation énergétique : 323 kWhEP/m²/an
– Ancienne classe énergie : E
– Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO₂/m²/an
– Ancienne classe GES : B
Ce diagnostic de 2020 n’est plus valable pour la présente vente.
Un nouveau DPE ainsi que le dossier de diagnostics immobiliers sont en cours de réalisation. Les nouvelles classes énergie et climat ainsi que l’estimation des dépenses énergétiques seront communiquées dès réception du diagnostic actualisé.
Prix: 125 000 € – à débattre
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
SAGESSE IMMOBILIÈRE
7 rue Burnouf – 75019 Paris
01 71 57 38 23
contact@sagesseimmobiliere.fr
www.sagesseimmobiliere.fr
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