SAGESSE IMMOBILIÈRE vous propose
Appartement T3 – 63,41 m² – Cergy (95000)
Une opportunité idéale : investissement ou résidence principale

Description du bien
Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement entièrement rafraîchi offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements.

Entrée : 3,16 m², Séjour lumineux : 16,67 m², Cuisine indépendante : 6,04 m², Cellier : 3,29 m²
Dégagement : 2,26 m², WC séparés : 1,18 m², Salle de bain : 4,85 m², Chambre 1 : 10,35 m²
Chambre 2 : 9,88 m², Cagibi / rangements : 2,5 m².

Localisation
Proche commerces, écoles et université de Cergy.
Accès rapide transports : Bus 75-04, 44, 60.
À environ 13 minutes de la gare Cergy Préfecture.
Environnement agréable avec espaces verts et terrains de tennis.

Informations complémentaires
Classe énergétique : D
GES : C
Année de construction : 1970
Parking en sous-sol inclus
Charges de copropriété : 236 € / mois
Taxe foncière : 1 494 € / an
Prix
199 000 € FAI (à débattre)
Investissement locatif
Loyer estimé : 1 000 € hors charges + 200 € de charges = 1 200 € charges comprises.
Rentabilité brute estimée : environ 6 %.

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