Le choix du type de taux et la compréhension du taux d’usure sont essentiels avant toute demande de prêt immobilier. Ils permettent d’évaluer le coût global de votre crédit et de garantir la faisabilité de votre projet.
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure correspond au taux maximum légal que les banques sont autorisées à appliquer lorsqu’elles accordent un prêt immobilier. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des conditions de crédit excessives.
Voici les taux d’usure applicables au 1er octobre 2025 :
- Prêts à taux fixe < 10 ans : 4,23 %
- Prêts à taux fixe de 10 à < 20 ans : 4,71 %
- Prêts à taux fixe ≥ 20 ans : 5,09 %
- Prêts à taux variable : 5,25 %
Bon à savoir : Les taux d’usure sont publiés chaque trimestre par la Banque de France. Ils varient selon la durée et le type de prêt (fixe, variable ou mixte).
Taux fixe, taux variable, taux mixte
- Le taux fixe reste identique durant toute la durée du prêt. Il garantit une mensualité stable et sécurise votre budget.
- Le taux variable évolue selon un indice de référence. Il peut baisser ou augmenter, influençant vos mensualités.
- Le taux mixte combine une période fixe initiale et une période variable ensuite, offrant un compromis entre stabilité et opportunité.
L’impact de la durée du prêt
Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total du crédit augmente, même si les mensualités sont plus faibles. Un taux légèrement plus bas sur une durée plus courte peut parfois être plus avantageux qu’un taux plus élevé sur 25 ans.
Le conseil SAGESSE IMMOBILIÈRE
Avant de signer votre offre de prêt, comparez les propositions des établissements bancaires. Notre équipe vous informe et vous conseille sur les solutions les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs financiers.
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