Lors d’un projet immobilier, le choix de la garantie bancaire est une étape essentielle. SAGESSE IMMOBILIÈRE vous aide à comprendre les différences entre l’hypothèque et la caution bancaire, afin de choisir la solution la plus adaptée à votre profil.
L’HYPOTHÈQUE
L’hypothèque est une sûreté réelle prise sur un bien immobilier appartenant à l’emprunteur. Elle permet à la banque de saisir le bien en cas de non-remboursement du prêt.
- Acte notarié obligatoire, publié au service de publicité foncière.
- Coût global : frais de notaire, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière.
- Une mainlevée est nécessaire en cas de revente avant la fin du prêt.
✅ Avantages : acceptée par toutes les banques, adaptée aux prêts importants.
⚠️ Inconvénients : coût plus élevé et formalités plus longues.
LA CAUTION BANCAIRE
La caution bancaire repose sur un engagement pris par un organisme de caution (comme Crédit Logement ou CAMCA), qui rembourse la banque en cas de défaillance de l’emprunteur.
- Pas d’acte notarié requis.
- Coût sous forme de commission et de participation à un fonds mutuel de garantie.
- Possibilité de restitution partielle à la fin du prêt.
✅ Avantages : moins coûteuse, rapide, pas de mainlevée.
⚠️ Inconvénients : réservée aux profils solvables, non accessible à tous.
Le conseil SAGESSE IMMOBILIÈRE
Avant de signer votre offre de prêt, comparez le coût total de la garantie et la souplesse du dispositif. Notre équipe vous informe et vous conseille sur les différentes solutions de financement disponibles pour votre projet immobilier, en partenariat avec des établissements bancaires et organismes agréés.
Login with Google